Firenze utvider nå restriksjonene mot nye Airbnb og andre korttidsutleier langt utover det historiske sentrumet. Samtidig får eksisterende turistutleier fortsette fram til minst 2028.
Tiltaket er blant de mest omfattende lokale inngrepene mot videre vekst i korttidsutleie i Italia, og følges tett av både reiselivsnæringen og andre europeiske storbyer som arbeider med lignende utfordringer knyttet til boligpress og turisme.
Ny reguleringsrunde i Firenze
Firenze var i 2023 den første byen i Italia som innførte forbud mot nye korttidsutleier i det UNESCO-vernede historiske sentrumet, med særlig fokus på plattformer som Airbnb.
Reglene ble senere bygget inn i et eget kommunalt regelverk for turistutleie, som blant annet stoppet nye etableringer i sentrum og skjerpet lokale krav til drift.
Etter at Firenze kommune nylig fikk medhold i Toscana-domstolen mot en rekke klager fra utleieinteresser, går byen nå videre med en betydelig geografisk utvidelse av restriksjonene.
Ifølge Firenze kommune skal det regulerte området økes til rundt 16 kvadratkilometer, og antallet boliger som omfattes av stopp for nye korttidsutleier vil stige fra rundt 35 600 til mer enn 103 000.
Forbudet utvides til store deler av byen
Den nye planen innebærer en toårig blokkering av nye korttidsutleier i store deler av byen utenfor dagens UNESCO-sone.
Italienske medier oppgir at utvidelsen omfatter flere boligområder rundt sentrum, blant annet Campo di Marte, San Jacopino, Statuto, Rifredi og deler av Oltrarno.
Eksisterende korttidsutleier får fortsette fram til 31. mai 2028, men kommunen signaliserer at antallet deretter gradvis kan reduseres gjennom et nytt autorisasjonssystem.
Reuters rapporterer samtidig at lokale myndigheter ønsker å prioritere mindre eiere framfor større profesjonelle aktører dersom en framtidig nedtrapping blir gjennomført.
Begrunnelsen er boligpress og turisme
Ordfører Sara Funaro sier at målet er å beskytte byens bofaste liv og sikre en mer bærekraftig balanse mellom turisme og boligmarked.
Kommunen viser til at presset fra korttidsutleier ikke lenger bare gjelder det historiske sentrumet, men også nærliggende boligområder der stadig flere ordinære leiligheter brukes til turistformål.
Byrådet har også vist til analyser gjennomført sammen med La Sapienza-universitetet i Roma for å identifisere hvilke områder som bør omfattes av nye blokkeringer.
Målet er å dempe presset fra turismen, hindre videre fortrengning av fastboende og stimulere flere utleiere til å velge langtidskontrakter framfor turistutleie.
Bransjen protesterer mot nye restriksjoner
Bransjerepresentanter mener tiltakene rammer små eiere og lokal reiselivsnæring.
Lorenzo Fagnoni, leder for Property Managers Italia og toppsjef i Apartments Florence, sier til Reuters at myndighetene fortsetter å ramme borgere, små eiere og bedrifter knyttet til gjestfrihet og turisme.
Han peker på at korttidsutleie skaper arbeid for blant annet renholdere, teknikere og andre serviceleverandører, og advarer mot å kriminalisere entreprenørskap i reiselivet.
Kritikere hevder samtidig at de tidligere restriksjonene i sentrum ikke i tilstrekkelig grad har fått flere fastboende tilbake eller redusert leieprisene.
Viktig test for europeiske storbyer
Saken i Firenze følges tett også utenfor Italia fordi den illustrerer hvordan europeiske storbyer forsøker å bruke lokal regulering for å møte boligkrise og økende turistpress.
På kort sikt begrenses ikke eksisterende kapasitet umiddelbart, men på lengre sikt kan strengere regler gjøre det vanskeligere å utvikle nye profesjonelle leilighetsprodukter for både fritids og forretningsreisende i sentrale byområder.
Firenze er dermed i ferd med å bli en viktig test på hvor langt europeiske byer kan gå i å prioritere boligpolitikk over videre vekst i korttidsutleie.
Kilder
- Comune di Firenze, Primo anno di Regolamento affitti turistici brevi, mai 2026
- Comune di Firenze, Affitti turistici brevi, il TAR dà ragione al Comune e conferma la legittimità del Regolamento, mai 2026
- Reuters, Florence plans major expansion of Airbnb curbs beyond historic centre, mai 2026
- ANSA, Funaro, stop a nuovi affitti brevi anche fuori da area Unesco di Firenze, mai 2026
- La Nazione, La stretta contro gli affitti brevi a Firenze si allarga fuori dal centro, mai 2026
- Florence Daily News, Tourist rental restrictions in Florence could extend far beyond UNESCO area, mai 2026