Oslo får nytt boutiquehotell ved Slottsparken

Reguleringsforslaget for St. Olavs gate 32 er enstemmig vedtatt i Oslo bystyre. Dermed ligger det til rette for å utvikle den historiske eiendommen ved Slottsparken til et boutiquehotell i øvre segment, med rundt 35 til 45 rom.

Enstemmig vedtak åpner for hotellutvikling i sentrum

Vedtaket markerer en viktig avklaring etter flere år med planlegging og dialog med myndighetene. Reguleringen åpner for hotell, servering, kulturfunksjoner og museum i de vernede byggene.

Prosjektet inngår i utviklingen av det såkalte NGO-kvartalet, og legger til rette for ny bruk av en tidligere statseiendom med høy kulturhistorisk verdi.

Flakk Eiendom og lokale investorer bak prosjektet

Flakk Eiendom står bak utviklingen, i samarbeid med familien Brendmoe. Partene kjøpte eiendommen fra Statsbygg i 2021 for 345 millioner kroner.

Eiendommen eies og utvikles gjennom NGO Kvartalet AS, som har fremmet reguleringsforslaget. Flakk Eiendom arbeider med utvikling og forvaltning av hotell- og næringseiendom, ofte med prosjekter knyttet til utvikling av historiske bygg.

Historisk eiendom med nasjonal verneverdi

Bygget i St. Olavs gate 32 ble oppført i perioden 1877 til 1880 for Norges Geografiske Opmaaling og Statistisk sentralbyrå. Det fungerte som hovedkvarter for kartverket i nærmere hundre år.

Eiendommen er tegnet av arkitekt Wilhelm von Hanno i nyrenessansestil, og både eksteriør, deler av interiøret og hagen er fredet. Bygget inngår i statens landsverneplan og har nasjonal kulturminneverdi.

Planen er å tilbakeføre historiske kvaliteter og samtidig tilpasse bygget til moderne hotellstandard, inkludert tekniske installasjoner og nye funksjoner.

Begrenset kapasitet i øvre segment

Prosjektet legger opp til et boutiquehotell med relativt få rom, anslått til 35 til 45. Dette plasserer hotellet i et segment med begrenset kapasitet, hvor opplevelse, arkitektur og beliggenhet er sentrale konkurransefaktorer.

Sammenlignet med større hotellprosjekter i Oslo, fremstår dette som et mer nisjepreget tilbud rettet mot gjester som etterspør mindre enheter og historiske omgivelser.

Sentral beliggenhet ved Slottsparken

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Slottsparken og Slottet, i et område preget av offentlige bygg og institusjoner med høy kulturhistorisk verdi.

Tomten omfatter hovedbygg og anneks på til sammen rundt 5 000 kvadratmeter fordelt på fire etasjer, samt en tilhørende hage. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og skjermet uteområde er relativt uvanlig i Oslo sentrum.

Åpner eiendommen for publikum

Men prosjektet er ikke kun rettet mot hotellgjester. Den inngjerdede parken skal rustes opp, gjøres bilfri og åpnes opp for Oslos befolkning.

Også deler av førsteetasjen i hovedbygget skal gjøres tilgjengelig, med planer om serveringstilbud og en helårsåpen paviljong på eiendommen. Ambisjonen er dermed å kombinere hotellvirksomhet med tilbud som også retter seg mot lokalbefolkningen.